持久以來，國內房價給東談主一種“只漲不跌”的刻板印象。自1998年世界平均房價約2000元/普通米，一皆飆升至2021年上半年約1.1萬元/普通米，增幅高達5.5倍。尤其在一線城市如北京、上海、深圳，平均房價更是從其時的3000元/普通米飆升至6.5萬元/普通米，漲幅驚東談主，跳動20倍。在此時辰，炒房者的投資文書率遠超實業投資，且果然是穩賺不賠的交易。

關聯詞，風向自2021年下半年啟動升沉，國內房價線路出顯著的轉換跡象，房價下落的城市數目日益增多。限度本年8月，世界100個要點城市新建商品房價錢中，僅有29個城市房價仍在上升，2個城市價錢與上月握平，而高達69個城市的房價則出現了下落。二手房商場的數據更為嚴峻，100個要點城市中，僅有23個城市價錢上升，3個城市握平，卻有74個城市的房價呈現下落趨勢。

面對世界房價的遠大走勢，繁多房地產建設商紛繁采順從價促銷策略，急于將手中積壓的商品房變現。與此同期，各地二手房的掛牌量卻如潮流般快速知道。最新數據自滿，已有13個城市二手房掛牌量沖突10萬套大關，其中包括重慶、武漢、青島、成都、蘇州、杭州、廣州、沈陽、哈爾濱、鄭州、濟南等多個中樞城市。

伸開剩余70%

對此，有大眾發出預警，指出到2025年，以下四類房屋或將成為“燙手山芋”，而有遠見的東談主依然啟動“暗暗”離場套現。

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第一類，高層住宅將瀕臨銷售窘境。 高層住宅的缺陷主要體面前：

公攤面積騰貴： 其公攤面積遠大占到20%至30%，部分以致高達40%，這意味著購房者不僅需要支付更多的購房款，日后還需承擔更高額的物業管制用度。

出行未便： 高層住宅的出行高度依賴電梯，尤其在旦夕岑嶺時段，業主出行體驗大打扣頭。

安全隱患： 一朝發生失火或地震等突發現象，高層居民的逃生避險將變得尤為艱辛。

拆遷難題： 由于拆遷資本過高，開云體育高層住宅疇昔的拆遷翻新將特別難辦，可能只可進行小規模的修繕提神。鑒于以上各種未便，高層住宅疇昔在二手商場的出售將瀕臨龐大挑戰。

第二類，小產權房將淪為“燙手山芋”。 昔日，購買小產權房的兩類主要東談主群是：一是無力承擔商品房高價的家庭，他們詳實于以較廉價錢貶責居住需求；二是賭小產權房“轉正”的投契者，期盼一朝正當化，房價就能水長船高。

關聯詞，國度已出臺新規，明確疇昔小產權房將不再轉正。這是因為小產權房的建筑質地交加不皆，好多不適應國度現行的建筑圭臬。既然“轉正”的但愿已然落空，小產權房不僅房價上升的可能性散失，疇昔在往復變現上也可能舉步維艱。

第三類，房齡跳動20年的老舊房屋。 盡管部分購房者可愛老屋子，主要看中其相對較低的價錢和相近熟識的生存配套要害，但疇昔幾年，這些老屋子可能將難以動手。一方面，面前新址價錢遠大下落，使得濫用者更傾向于購買新址。另一方面，大批銀行對房齡20年以上的二手房貸款計謀收緊，要么住手放貸，要么大幅提升首付比例，這無疑增多了老舊房屋的銷售難度。

第四類，位于城市偏遠區域的房產。 昔日，由于市區商品房價錢騰貴，好多購房者退而求其次，聘請了城市郊區的房產。關聯詞，這些偏遠地區的房產常常配套要害不完善，不管是就醫、入學如故購物，都需要驅車趕赴市區，特別未便。此外，一朝城市房價出現下落，時時亦然從遠郊區域領先啟動，而市中心的房價則相對更具抗跌性。因此，不管是剛性需求如故投資考量，購買城市偏遠地區的房產，將來都極有可能瀕臨房屋“砸在手里”的風險。

發布于：江西省